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L’investissement immobilier locatif est une stratégie populaire pour générer des revenus passifs et bâtir un patrimoine durable. En mettant votre argent dans des biens immobiliers, vous pouvez bénéficier de flux de trésorerie réguliers provenant des loyers, tout en vous constituant un actif qui peut potentiellement prendre de la valeur avec le temps. Dans cet article, nous vous dévoilons les clés pour réussir votre investissement immobilier locatif et maximiser vos revenus passifs.

1. Choisissez le bon emplacement:
   L’emplacement est un facteur essentiel dans l’investissement immobilier locatif. Optez pour des quartiers attractifs et en demande, avec des infrastructures et des services à proximité. Une bonne localisation garantit une demande locative constante, ce qui vous permettra de générer des revenus réguliers.
   
2. Analysez le marché locatif:
   Avant d’investir, faites une analyse approfondie du marché locatif. Renseignez-vous sur les loyers pratiqués dans la région, la demande locative, les taux d’occupation et les tendances du marché. Une connaissance précise du marché vous aidera à fixer le loyer adéquat et à prendre des décisions éclairées lors de l’acquisition de votre bien.
   
3. Calculez vos rendements potentiels:
   Avant d’investir, effectuez une projection des rendements potentiels. Calculez les revenus locatifs attendus et soustrayez les dépenses telles que les taxes foncières, les charges, l’entretien et les frais de gestion. Veillez à ce que vos revenus excèdent vos dépenses pour générer des revenus passifs positifs.
   
4. Faites appel à nos services de gestion locative:
   La gestion locative peut être chronophage et demande des compétences spécifiques. Confier la gestion de votre bien immobilier locatif à l’agence Locateams vous permettra de vous décharger des tâches administratives et de bénéficier d’un suivi professionnel. Nous nous occupons de la recherche de locataires, de la rédaction des baux, de la collecte des loyers et de la gestion des réparations, vous assurant ainsi une tranquillité d’esprit totale.
   
5. Veillez à l’entretien et à la satisfaction des locataires:
   Maintenir votre bien en bon état et offrir un excellent service aux locataires est essentiel pour générer des revenus passifs durables. Répondez rapidement aux demandes de réparations, veillez à l’entretien régulier de la propriété et créez une relation de confiance avec vos locataires. Des locataires satisfaits resteront plus longtemps, minimisant ainsi les périodes de vacance locative.

L’investissement immobilier locatif est une excellente façon de générer des revenus passifs. En choisissant le bon emplacement, en analysant le marché, en calculant vos rendements, en faisant appel à nos services de gestion locative et en veillant à l’entretien de votre bien, vous pouvez créer un flux de trésorerie régulier et vous constituer un patrimoine solide. Contactez l’agence Locateams pour découvrir comment nous pouvons vous accompagner dans votre investissement immobilier locatif.

Une révolution est annoncée dans le monde de la défiscalisation en janvier 2023. Le dispositif Pinel que nous connaissons actuellement est en effet amené à disparaître au profit d’une nouvelle mouture, baptisée Pinel+. Bien qu’il soit toujours possible d’investir dans la loi Pinel en 2023, cette solution sera moins intéressante pour les investisseurs. Les taux de réduction d’impôt du Pinel classique diminuent en début d’année prochaine au profit du nouveau dispositif.

Alors, quels sont les critères à respecter pour prétendre aux meilleurs avantages fiscaux ? Quelles sont ses spécificités ? Nous vous présentons ce nouveau Pinel qui s’annonce comme un incontournable pour l’investissement dans l’immobilier neuf à Marseille et dans le reste de la France.

Loi Pinel : vers un immobilier plus écoresponsable

L’entrée en vigueur du dispositif Pinel+ s’est faite le 1er janvier 2023. Successeur de la loi Pinel classique, ce dispositif de défiscalisation est né d’une volonté de rendre la construction immobilière plus écologique et met en avant le confort d’usage dans le logement.

Les conditions d’éligibilité

• Le logement doit être à la nouvelle norme RE2020, OU si le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2022, il peut être en RT2012 avec le label E+C- et afficher une DPE A ;
• Le logement doit nécessairement bénéficier d’une double exposition à partir de la typologie T3 et supérieure ;
• Un espace extérieur est obligatoire, quelle que soit la typologie ;
• Les logements devront respecter les nouvelles surfaces minimales par typologie qui ont été réévaluées à la hausse.

Loi Pinel 2023 : la mise en application de la RE2020

Ce nouveau dispositif tend ainsi à construire des appartements à haute performance énergétique. Ce sont les jalons 2025 de la RE2020 qui déterminent l’éligibilité des logements au Pinel+. Cette réglementation affiche plusieurs objectifs, notamment :

• Construire des habitations moins énergivores et ayant recours à des énergies moins carbonées ;
• Réaliser des constructions produisant moins de carbone, notamment en ayant recours à des matériaux biosourcés ;
• créer des habitations plus confortables à vivre lors des périodes de forte chaleur, sans avoir recours à la climatisation.

Loi Pinel 2023 : un calendrier concernant les performances énergétiques.

Les objectifs du dispositif Pinel+ sont très exigeants en termes de performance énergétique. Cela nécessite une transformation profonde des méthodes de construction et du secteur de l’immobilier. Conscient que cela ne se fera pas en un jour, le gouvernement a dressé un calendrier relatif à l’éligibilité des logements à la nouvelle loi Pinel en 2023. Ainsi, pour être éligibles :

• Les biens acquis en 2023 doivent respecter le jalon 2025 de la RE2020;
• Les biens acquis en 2024 doivent respecter le jalon 2025 de la RE2020, et atteindre un DPE A;
• Les biens acquis en 2023 ou 2024 et dont le permis de construire a été émis avant le 1er janvier 2022 doivent être détenteurs du label E+C- et atteindre un DPE A;
• Les biens plus anciens mais acquis en 2023 ou 2024, souvent des biens réhabilités, doivent parvenir à un DPE A ou B.

Une loi qui tend vers un immobilier plus humain

Le nouveau tournant de la loi Pinel 2023 est également marqué par des préoccupations de confort et de qualité, et tend à rendre l’immobilier plus humain et soucieux des locataires. Des critères de surface et de confort ont été émis pour ce nouveau dispositif, qui tend également à relancer la construction dans les quartiers prioritaires.

Des critères de confort basés sur le rapport Giacometti-Leclercq

Un autre critère de confort associé à la nouvelle version de la loi Pinel en 2023 est celui de la luminosité naturelle des appartements. En effet, pour être éligible au Pinel+, chaque logement à partir du T3 (3 pièces) doit obligatoirement bénéficier d’une double exposition. 

Pour les studios et les deux pièces, il n’y a pas d’obligation, et seulement une simple recommandation. La luminosité d’un logement influe en effet sur sa valeur marchande, sur le confort de vie des habitants, et permet de réaliser des économies de chauffage en hiver.

Les premiers contours du dispositif Pinel+ sont apparus au cours de la présentation du référentiel Girometti-Leclercq* au cours de la table ronde “Habiter la France de demain”, donnée en septembre 2021. Ce référentiel de qualité d’usage fait un constat de l’état du parc immobilier en France et donne des préconisations visant à son amélioration.

D’autres recommandations ont été données dans ce rapport, en plus de celles regardant la luminosité, les surfaces minimales et la présence d’espaces extérieurs privatifs. Ainsi, en septembre, des critères regardant la hauteur minimale sous plafond, la ventilation naturelle des habitations ou encore la surface minimale des chambres étaient à l’étude. Ils n’ont cependant pas été retenus.

Loi Pinel : la fin du dispositif tel que nous le connaissons actuellement

Le dispositif Pinel+ se base en grande partie sur son prédécesseur, dont il reprend la quasi-totalité des critères. Il vise cependant à le remplacer : afin de populariser le Pinel+, les taux de réduction d’impôts liés au Pinel sont amenés à diminuer progressivement dès janvier 2023. Cette fin d’année 2022 est donc le dernier moment pour profiter des taux pleins de la loi Pinel.

Avantages des dispositifs Pinel et Pinel+ en 2023

Les deux dispositifs présentent des avantages. Étant en vigueur depuis 2014, la loi Pinel classique est rentrée dans le quotidien des promoteurs immobiliers, et l’on peut aujourd’hui trouver sans trop de problème un bien correspondant à son projet immobilier en loi Pinel dans la ville que l’on souhaite (éligible, bien entendu). Il y a donc une très grande disponibilité de biens en loi Pinel sur tout le territoire français, au prix moyen de l’immobilier neuf.

De plus, ce sont des logements qui sont tenus à la RT2012 et disposent donc de très bonnes performances énergétiques, d’une bonne isolation et, dans la grande majorité des cas, d’extérieurs privatifs.

Les logements en Pinel+, quant à eux, bénéficient des dernières technologies et matériaux en termes de construction, isolation et performances énergétiques grâce à la réglementation environnementale 2020 (RE2020). Les bâtiments sont construits en matériaux durables de façon à réduire au maximum l’empreinte carbone sur toute la durée de vie de l’immeuble. Multiples expositions, meilleure ventilation, isolation top niveau et systèmes de chauffage dernier cri permettent de réaliser des économies importantes sur les factures énergétiques.

De plus, tous ces avantages ne feront que faire prendre de la valeur au bien, puisqu’il n’y aura pas de travaux de rénovation énergétique ou de mise à la norme à prévoir. En revanche, étant donné la nouveauté de la RE2020 et des exigences en termes de qualité d’usage de la loi Pinel+, le

s biens éligibles se font encore assez rares, et souvent plus onéreux que des logements en Pinel classique. En effet, la RE2020 et les nouvelles contraintes de construction et de matériaux impliquent des coûts de production bien supérieurs, et le prix de vente final est bien entendu impacté à la hausse.

2022 : dernière année pour profiter des taux pleins du Pinel

Les investisseurs souhaitant profiter des taux pleins de la loi Pinel “classique” doivent se dépêcher ! Cette fin d’année 2022 est la dernière fenêtre pour profiter des taux pleins du Pinel, qui seront amenés à diminuer progressivement à partir de janvier 2023. En effet, à partir de cette date, les taux du Pinel classique sont amenés à diminuer afin de populariser le nouveau dispositif Pinel+.

Les avantages à investir en Pinel+ sont nombreux, cette nouvelle mouture incitant notamment à investir dans des logements obéissant aux dernières normes. Si cela permet d’envisager une plus-value plus importante au moment d’une éventuelle revente, cela implique également de devoir investir dans des appartements ayant un prix plus élevé. Les investisseurs souhaitant réduire leurs frais au maximum ont donc tout intérêt à profiter des taux pleins du Pinel, tant qu’ils en ont encore la chance.

La volonté des Français de se constituer un patrimoine qui leur permettra de générer un complément de revenus. De nombreux investisseurs font désormais le choix de déléguer leur recherche à des experts de l’investissement immobilier.

Pour répondre à cette demande croissante, plusieurs start-ups comme Locateams, spécialisée dans la région Sud, ont développé des solutions clé en main afin d’accompagner les investisseurs dans leur projet immobilier. Pourquoi peut-il être pertinent de faire appel à ces sociétés spécialisées ? Réponse en 5 points.

1. Gagner du temps et accéder à des biens « off-market »

La première mission de ces entreprises consiste à dénicher le bon bien en fonction de votre cahier des charges. Ces spécialistes de l’investissement s’appuient généralement sur un réseau de partenaires locaux leur permettant de vous proposer des biens off-market (« hors marché ») auxquels vous n’auriez pas eu accès en effectuant une recherche sur les sites immobiliers classiques.

Dans un marché tendu ou les biens au bon prix se négocient parfois en quelques heures, faire appel à ces spécialistes de l’investissement vous permettra donc de gagner un temps précieux et d’avoir accès à des biens de qualité.

2. S’appuyer sur les conseils d’un expert pour investir au bon endroit

La réussite d’un projet immobilier repose avant tout sur le choix de l’emplacement car celui-ci influera sur trois éléments décisifs :

• Le risque de vacance locative : Aussi ambitieux soit-il, vous devrez quoiqu’il arrive continuer à honorer le remboursement des mensualités, ainsi que le paiement des charges et de la taxe foncière !
• La plus-value potentielle en cas de revente : Il est essentiel d’avoir une vision à long terme en achetant un bien susceptible de prendre de la valeur avec le temps. C’est pourquoi, il est souvent préférable d’investir intelligemment qui vous permettront de réaliser une plus-value conséquente en cas de revente.
• La liquidité du bien : la liquidité d’un bien reflète son potentiel de rapidité de vente. Des évènements imprévus et les aléas de la vie pourraient vous conduire à devoir mettre en vente votre bien plus tôt que vous ne l’aviez envisagé.

3. Éviter les mauvaises surprises au sein de la copropriété

Au-delà de l’emplacement, ces spécialistes de l’investissement clé en main jouent également un rôle de conseil en vous informant précisément sur l’état de l’immeuble lorsque vous achetez un bien en copropriété.

Dans le but d’identifier les travaux réalisés, en cours ou à prévoir (et donc à budgéter), mais aussi à s’assurer qu’il n’y ait pas de procédures en cours ou encore que les montants des contrats relatifs à l’entretien de l’immeuble soient cohérents. En cas de doute sur l’un de ces points, il est fortement recommandé de contacter directement le syndic pour obtenir plus de précisions.

4. Déléguer la gestion des travaux, l’ameublement et la mise en location

Si les biens à rénover bénéficient souvent d’une décote avantageuse, ils constituent parfois un frein légitime pour les investisseurs qui ne souhaitent pas se lancer dans des travaux, souvent par manque de temps ou encore car ils n’habitent pas dans la ville où se situe le bien.

Afin de remédier à cela, des sociétés comme Locateams ont noué des partenariats avec des artisans, des courtiers en travaux et des entreprises générales de bâtiment dont la mission consiste à rénover le bien de A à Z en fonction de votre budget. Agissant en tant qu’intermédiaire, le spécialiste auquel vous avez confié votre projet d’investissement se chargera de superviser le bon avancement des travaux, mais aussi de la commande et du montage du mobilier, parce que vous avez certainement mieux à faire que de passer votre samedi chez Ikea.

Enfin, Locateams assurent également la mise en place du premier locataire, en réalisant pour vous la mise en ligne de l’annonce et la sélection des locataires.

5. Choisir le bon régime fiscal

Parce qu’il est susceptible d’impacter positivement ou négativement votre rentabilité nette, le choixdu bon régime fiscal est un élément déterminant pour la réussite de votre projet.

Si plusieurs choix s’offrent à vous (location nue ou meublée, régime réel ou forfaitaire), dans bien des cas, le régime le plus favorable sera celui du LMNP au réel dans la mesure où celui-ci vous permettra de déduire l’ensemble des charges liées à l’exploitation du bien (impôts et taxes, assurance, charges de copropriété, intérêts d’emprunt et frais de dossiers etc…) et d’amortir le montant des dépenses de travaux et d’ameublement.

Chaque cas étant particulier, nous vous recommandons de faire appel à un expert-comptable immobilier pour déterminer quel régime fiscal sera le plus adapté à votre situation.

Pour conclure, il peut être pertinent de confier votre projet d’investissement locatif à une société spécialisée pour vous accompagner pas à pas tout au long de votre projet immobilier. Et n’oubliez pas de vous assurer que la société dispose d’une véritable présence physique !

Le marché de l’immobilier a toujours eu les faveurs des futurs investisseur. Mais est-ce toujours une valeur sûr en 2022 ? Valeur refuge par excellence, l’immobilier répond aujourd’hui à divers objectifs patrimoniaux : revenus complémentaires, retraite, succession ou encore allégements fiscaux.  Une grande majorité des investisseurs choisissent l’immobilier en tant qu’épargne selon le Crédit Foncier, mais on ne s’improvise pas investisseur. Nous vous donnons toutes les cartes pour réaliser un investissement immobilier simple, rentable et serein.

Comment bien préparer son projet d’investissement immobilier ?

Obtenir un rendement lors d’un investissement immobilier ne se fait pas du jour au lendemain. C’est un projet de vie qui demande préparation et réflexion, il est donc nécessaire de se fixer un objectif en amont.

Définir son objectif d’investissement immobilier

Pourquoi voulez-vous investir dans l’immobilier ? Pour bien préparer son projet immobilier, il est important de savoir quel est son objectif :

• Devenir propriétaire de sa résidence principale
• Générer des revenus complémentaires via un investissement locatif
• Léguer un patrimoine à ses enfants
• Anticiper la baisse de revenus au moment de la retraite

Se fixer un objectif, c’est la direction du chemin à suivre. et c’est ce qui va définir tout le processus d’investissement par la suite, du choix de l’actif à son rendement, en passant par son financement et sa gestion. Mais, pas de panique. Si vous avez des difficultés à mettre le doigt sur le besoin qui vous anime, les conseillers experts en investissement immobilier de Locateams sont là pour vous aider à définir un projet d’investissement immobilier efficace.

Optimiser ses impôts avec un investissement immobilier rentable

On l’a dit en début d’article : tout investissement répond à un objectif ou un besoin. Pour certains, c’est de réduire leurs impôts. Le gouvernement a depuis longtemps mis en place de nombreux dispositifs de défiscalisation afin d’inciter les contribuables à investir dans certains secteurs en échange d’une économie d’impôt bienvenue. Vous l’aurez compris, il est possible de réduire ses impôts via l’immobilier en investissant en loi Pinel dans un bien immobilier neuf, ou bien en se tournant vers l’ancien en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Les lois Malraux, Censi-Bouvard et Denormandie sont également axées sur la défiscalisation immobilière.

Comment obtenir un rendement complémentaire avec l’investissement immobilier ?

Si vous cherchez à vous constituer une source de revenus complémentaires, plusieurs options s’offrent à vous : la mise en location d’un bien immobilier tout en assurant sa gestion – en meublé ou en nu -, la SCPI pour uniquement se concentrer sur le rendement, ou encore les foncières en Bourse.

La réduction d’impot, avantageuse pour les futurs investtisseurs ?

Pour réduire ses impôts, rien de tel que la loi Pinel pour bénéficier d’un avantage fiscal via la mise en location d’un logement neuf. Le principe est simple : vous achetez un bien immobilier et vous vous engagez à le mettre en location pendant une durée d’engagement de 6, 9 ou 12 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21 % du montant d’achat.

L’immobilier : un secteur interressant en 2022 ?

Si le Covid-19 a mis l’économie à mal, l’immobilier, de son côté, s’en sort bien. Malgré le ralentissement certain des transactions immobilières (confinement oblige), beaucoup ont pu investir dans la pierre ces dernières années.

De ce fait, le marché de l’immobilier poursuit sa dynamique avec des prix qui remontent mois après mois… et des taux d’intérêt qui se maintiennent raisonnablement

Aujourd’hui, il est intéressant d’investir dans l’immobilier en raison de bon nombre d’avantages :

• Bénéficier de l’effet de levier du crédit,
• Générer des rendements intéressants en choisissant soigneusement la localisation de son bien
• Se constituer un patrimoine sans disposer d’un capital important,
• Réduire facilement ses impôts en passant par plusieurs dispositifs

Quel placement immobilier peut devenir une source de revenu ?

Nombreux sont les investisseurs à poursuivre un objectif de rentabilité pure. Pour ça, l’immobilier peut prendre plusieurs formes, comme indiqué un peu plus haut.

La rentabilité au sein d’un projet immobilier peut provenir de différentes sources :

• La plus-value à la revente
• La perception de revenus locatifs
• L’allégement fiscal offert par plusieurs dispositifs

Acheter un appartement pour le louer : est-ce toujours rentable ?

Se lancer les yeux fermés dans le premier investissement immobilier qui vous tend les bras est généralement synonyme de perte.

Avant de faire votre choix, c’est votre rôle de vous renseigner sur plusieurs éléments liés au secteur d’investissement :

• Le choix de la ville (transports en commun, infrastructures commerciales et sociales, accroissement de la population, urbanisation etc.),
• Le taux de logements vacants selon les quartiers de la ville de votre choix
• Les tarifs pratiqués en termes de location
• La présence ou non de bassins d’emplois
• La demande locative selon la ville

Investir dans l’immobilier en 2022 : est-ce le bon moment ?

Elle est sur toutes les lèvres depuis plusieurs mois : l’inflation. Entre pandémie et invasion russe, l’inflation ne cesse de grimper alors que le pouvoir d’achat des Français chute. Pour s’en protéger, chacun sa méthode, mais ce qui est certain, c’est que le livret A est loin de pouvoir la pallier.

Depuis la crise de 2008, les crédits immobiliers voient leurs taux baisser, c’est un fait. Ce qu’il faut retenir, c’est qu’il deviendra de plus en plus difficile d’obtenir un prêt immobilier rapidement.

Dès lors, vers quoi se tourner ? En ce qui concerne l’immobilier, force est de constater que les Français continuent à lui faire confiance. En cette année 2022, le marché de l’immobilier reste très dynamique avec un essor remarquable dans certaines villes.

Enfin, il faut également penser aux différents dispositifs existant aujourd’hui qui sont voués à disparaître, le Pinel en tête, avec une suppression prévue pour 2024. En outre, les réductions d’impôt proposées par cette loi baisseront peu à peu à partir de l’année prochaine. (voir les mesures fiscales en 2022).

Vous l’aurez compris, se lancer dans un projet immobilier demande de l’organisation et de la lucidité : définir son objectif reste la clé. Plutôt rentabilité immédiate ou complément de retraite ? Le choix est vôtre, mais il déterminera l’ensemble des étapes à mener pour réaliser un investissement dans les meilleures conditions. Locateams s’engage notamment à vous accompagner dans ce processus d’investissement et vous faciliter chaque étape de votre projet immobilier.